一、采购内容：年度消防维保服务（含年度第三方检测）

二、消防维保内容及要求：

※火灾自动报警系统

由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：

探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。

消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

※自动喷水灭火系统

由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：

阀门状态能够保持正常。

喷淋系统管网压力保持正常。

喷淋管网一年一次放水清污。

阀门上油维护

喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

自动喷淋灭火系统故障检修。及时更换故障喷淋头。

※消火栓系统

由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：

消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。

消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。

消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测。

消火栓系统阀门状态正常。

消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。

消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。

消火栓系统故障检修。

※防排烟系统

由通风管道、防火阀、送风机、加压送风机配电柜组成，维修保养内容如下：

防火阀动作正常。

防火阀关闭信号正常。

活动部件上油维护。

防火阀系统故障检修。

正压送风机运转正常。

正压送风机手动/自动启停功能正常。

正压送风机气体信号正常。

正压送风机系统故障检修。

※消防应急照明及疏散指示系统

消防火灾事故照明系统维保方法：巡视检查、测试检查、检验检查

消防火灾事故照明系统内容：

（1）试验突然断电时应急照明系统的工作情况。

（2）试验突然断电时测试疏散指示照明系统的照度。疏散指示灯采用蓄电池作为备用电源时，其应急工作时间不应小于20min，建筑物高度超过100m时其应急时间应不小于30min。

※消防广播系统

消防广播系统维保方法：巡视检查、测试检查、检验检查。

消防广播系统维保内容：试验正常工作情况。当火灾广播系统与建筑物内的背景音乐或其他功能的大型广播系统合用扬声器时，要试验其强切入功能，以及测试扬声器分贝。

※消防电话系统

消防电话系统的维保方法：巡视检查、测试检查、检验检查。

消防电话系统维保内容：试验通话功能。

※防火分隔

由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

防火卷帘门控制箱供电正常。

防火卷帘门系统故障检修。

※灭火器

灭火器的维保方法：巡视检查、测试检查、检验检查。

灭火器在每次使用后，必须送到已取得维修许可证的维修单位(以下简称维修单位)检查，更换已损件，重新充装灭火剂和驱动气体；

经过维修的各种灭火器必须符合该产品国家标准或行业标准的要求。

三、应急响应时间与应急预案

提供每天24小时响应服务，对于故障报修在2小时之内赶到现场并处理。重大问题在2个工作时内不能解决的，我公司出具书面报告给客户，说明问题原因及系统修复时限。并承诺紧急情况随传随到。将在消防控制中心留存公司技术总负责人姓名和电话，准备合理数量的备品、备件。（供应商有权向业主报价非维保范围内的消防设施零部件。业主有权向第三方采购消防零配件，供应商有维修义务。）

四、参加谈判供应商资格条件：

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件；

7、报名并领取谈判采购文件，完全满足谈判采购文件的实质性要求；

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

9、具有江苏省公安厅消防局颁发的《建筑消防设施维修保养资质证书》；

附件：星华街游客中心消防设施清单

五、送标时间及要求

       投标方应于2016年5月27日12:00前将投标信息密封递交苏州工业园区阳澄湖半   岛开发建设有限公司办公室（苏州工业园区阳澄湖半岛慈云路9号）。并在密封袋上标清“年度消防维保服务”字样，逾期视为自动放弃投标。

通讯地址：苏州工业园区阳澄湖半岛慈云路9号

联系电话：0512-67068815

传真：0512-67068899

联系人：刘小姐

2016年 5 月23日